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文章泉源: Admin    更新工夫: 2009-09-20     点击率: 3921

关于印发《广州市集体土地衡宇拆迁赔偿标准规定》的关照
穗国房字〔2007〕955号 _4166.com金沙登陆

各区、县级市人民政府,市府直属各单位:
  为范例我市集体土地衡宇拆迁赔偿运动,保护拆迁当事人合法权益,保障我市集体土地衡宇拆迁事情有序停止,凭据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实行〈中华人民共和国土地管理法〉设施》等有关法律、法例的划定,联合我市实际情况,经市政府赞成,现将《广州市集体土地衡宇拆迁赔偿标准规定》印发给你们,请遵循实行。实行历程中碰到的相干题目,请背广州市国土资源和衡宇管理局、广州市建立委员会反应。
广州市集体土地衡宇拆迁赔偿标准规定
第一章总则
  第一条 _4166.com金沙登陆为范例我市集体土地衡宇拆迁赔偿运动,保护拆迁当事人合法权益,保障我市集体土地衡宇拆迁事情有序停止,凭据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实行〈中华人民共和国土地管理法〉设施》等有关法律、法例的划定,联合我市实际情况,制订本划定。
  第二条 _4166.com金沙登陆正在市辖区范围内拆迁集体土地衡宇,实用本划定。
  第三条 _4166.com金沙登陆本划定所称被拆迁人是指被拆迁集体土地衡宇的所有权人。
  本划定所称本村村民是指乡村(居委)现有集体经济构造成员和经县级人民政府核准回本村假寓的本本村村民。
  本划定所称的“户”是指:安装被拆迁衡宇的本村村民时,按以下划定分为“一户”:
  (一)已婚匹俦及其已谦法定婚龄后代。
  (二)地方政府建立公告或征收地皮预通告宣布之日,已谦法定婚龄的未婚村民。
  (三)地方政府建立公告或征收地皮预通告宣布之日前,已仳离或丧偶后已再婚的。
  第四条 _4166.com金沙登陆拆迁集体土地衡宇以乡村集体房地产证或宅基地证作为赔偿根据。
  被拆迁人供应别的产权证明文件,经领土房管部门确认能够作为权属证实的,作为赔偿根据。
  第五条 _4166.com金沙登陆拆迁集体土地衡宇以地方政府建立公告或征收地皮预通告公布之日作为拆迁赔偿的估价时点。 _4166.com金沙登陆
  地方政府建立公告或征收地皮预通告公布后,被拆迁人该当立刻住手建房、迁户、装修等相干运动。
  应予赔偿安装的被拆迁人数以地方政府建立公告或征收地皮预通告公布之日时被拆迁人的户籍生齿数肯定。 _4166.com金沙登陆
  第六条 _4166.com金沙登陆拆迁集体土地衡宇,以下情况也该当予以赔偿:
  (一)已凌驾核准运用限期的暂时建立衡宇,但果城市规划、建立和管理需求城市规划部门已作出提早撤除决意而已定期撤除的除外。
  (二)已依法获得建房核准文件但还没有制作终了的衡宇的已建局部。
  第七条 _4166.com金沙登陆拆迁集体土地衡宇,以下情况不予赔偿:
  (一)属于《广州市城市规划条例》第六十三条规定的违法建立衡宇。但本划定第二十条第(一)第2点划定情况除外;
  (二)凌驾核准运用限期的暂时建立衡宇;
  (三)新居建成后该当撤除的旧房;
  (四)地方政府建立公告或征收地皮预通告公布后的抢建局部。
第二章集体土地室庐衡宇拆迁
  第八条 _4166.com金沙登陆拆迁集体土地室庐衡宇的拆迁赔偿体式格局分为泉币赔偿、产权换取和农人自建3种体式格局。
  执行农人自建的,应相符本划定第十七条的有关规定。
  第九条 _4166.com金沙登陆执行泉币赔偿的,泉币赔偿金额凭据被拆迁集体土地室庐衡宇的重置成新价和宅基地地皮使用权区位赔偿价肯定。盘算公式:泉币赔偿金额=被拆迁集体土地室庐衡宇重置成新单价×被拆迁寓居衡宇建筑面积+宅基地地皮使用权区位赔偿单价×审定的赔偿面积。
  审定的赔偿面积根据本《划定》第十四条第二款盘算。
  如被拆迁寓居衡宇建筑面积小于宅基地用地面积,按宅基地用地面积肯定泉币赔偿金额。
  被拆迁集体土地室庐衡宇重置成新单价由评价肯定。
  已凌驾核准运用限期的暂时建立衡宇,根据重置成新价和盈余运用限期予以赔偿,不赐与宅基地地皮使用权区位赔偿价。
  根据前款划定对被拆迁人赐与泉币赔偿的,不再供应安装房大概另行布置宅基地。
  第十条 _4166.com金沙登陆凭据本划定第九条第一款肯定的赔偿金额低于最低赔偿金额的,按最低赔偿金额予以赔偿。最低赔偿金额盘算公式:最低赔偿金额=被拆迁集体土地室庐衡宇重置成新单价×(被拆迁寓居衡宇建筑面积—审定的赔偿面积)+集体土地室庐衡宇拆迁最低赔偿单价×审定的赔偿面积
  集体土地室庐衡宇拆迁最低赔偿单价参考被拆迁衡宇同地区城市衡宇拆迁最低赔偿尺度、国有土地有偿使用费、征地综合区片价、相干税费等身分肯定。
  第十一条 _4166.com金沙登陆宅基地地皮使用权区位赔偿单价、集体土地室庐衡宇拆迁最低赔偿单价由市领土房管局凭据广州市百姓经济发展程度、广州市国有土地使用权基准地价、房地产市场转变状况,经市人民政府核准后活期宣布。
  第十二条 _4166.com金沙登陆被拆迁人只要一处集体土地室庐衡宇且人均建筑面积缺乏25平方米的,按人均25平方米的尺度予以赔偿。
  第十三条 _4166.com金沙登陆执行产权换取的,拆迁人能够凭据计划要求同一申请安装房建立用地,领取申请安装房用地的一切用度,并出资同一建立安装房;大概由拆迁人供应自有产权衡宇安装被拆迁人。
  第十四条 _4166.com金沙登陆执行产权换取的,被拆迁人的安装面积根据以下尺度审定:
  被撤除衡宇的核准建筑面积低于25平方米/人的按人均25平方米审定,凌驾40平方米/人的按人均40平方米审定,正在25~40平方米/人之间的按核准的建筑面积审定;2人以下(露2人)的户,按2人审定;已婚并到达法定育龄匹俦还没有生养后代的按3人审定。
  第十五条 _4166.com金沙登陆执行产权换取的,拆迁人取被拆迁人该当根据本划定第九条第一款、第十条、第十二条的划定肯定拆迁赔偿金额,并取安装房的市场价格结算差额。
  第十六条 _4166.com金沙登陆以下情况,被拆迁集体土地室庐衡宇按重置成新价赐与赔偿,不再供应安装房大概另行布置宅基地:
  (一)被拆迁人除被撤除的集体土地室庐衡宇中,尚有其他集体土地室庐衡宇,且其他集体土地室庐衡宇到达人均建筑面积40平方米的。
  (二)拆迁非本村村民寓居衡宇。
  第十七条 _4166.com金沙登陆执行农人自建,应相符土地利用总体规划、城市规划和村镇计划,并按相关规定停止建立。
  (一)本村集体经济构造尚有宅基地,能够布置宅基地给被拆迁人自建室庐或由村集体经济构造同一建立室庐。
  1.如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人根据被拆迁集体土地室庐衡宇重置价赐与赔偿,对集体经济构造根据宅基地地皮使用权区位赔偿价赐与赔偿。
  2.如由村集体经济构造同一建立室庐,拆迁人按本划定第九条第一款赐与村集体经济构造赔偿,由村集体经济构造将建成的安装房分配给被拆迁人。
  (二)本村集体经济构造尚有农用天,可转为非农建立用地供村集体经济构造同一建立安装室庐的,由拆迁人依法解决集体土地征收、农用天转建立用地等手续和领取相干用度,对村集体经济构造根据被拆迁集体土地室庐衡宇重置成新价赐与赔偿。
  第十八条 _4166.com金沙登陆拆迁集体土地室庐衡宇,拆迁人借该当赐与被拆迁人搬家补助费、过渡期内的暂时安装补助费。
  (一)搬家补助费尺度、领取体式格局。
  拆迁人一次性赐与被拆迁人每户500元的搬家补助费,电话、有线电视迁徙费、管道煤气安装费等,详细赔偿尺度根据物价部门的划定实行;
  (二)暂时安装补助费尺度、领取体式格局。
  1.被拆迁人自行布置住处的:
  (1)执行产权换取的,拆迁人按审定的安装面积,自被拆迁人托付被拆迁衡宇之日起,赐与3个月暂时安装补助费。
  (2)被拆迁人或村集体经济构造自行建立的,拆迁人按审定的安装面积,自被拆迁人托付被拆迁衡宇之日起至安装房完工之日行,按月领取暂时安装补助费。如无不可抗力的缘由,安装房建立应于获得建立用地批准书之日起2年内完成。
  2.被拆迁人运用拆迁人供应的周转房的,拆迁人不支付暂时安装补助费,过渡期内的水电费由被拆迁人领取。但水电费凌驾被拆迁衡宇地点地段单价尺度的,超越局部由拆迁人领取。
  本条所称的暂时安装补助费按被拆迁地段同类衡宇的市场租赁价钱肯定。
  第十九条 _4166.com金沙登陆拆迁集体土地室庐衡宇,被拆迁人正在划定限期内自行搬家的,拆迁人能够正在与其签署的拆迁赔偿安装和谈赔偿金额的5%之内赐与嘉奖。
第三章非室庐衡宇拆迁
  第二十条 _4166.com金沙登陆拆迁已支付营业执照用于生产经营的衡宇由拆迁人赐与泉币赔偿,该赔偿包孕衡宇赔偿、停产休业赔偿和装备安装调试等其他赔偿。
  (一)衡宇赔偿。
  1.经计划部门核准的生产经营衡宇,按计划部门核准时所审定的详细运用功用、性子按重置成新评价赐与赔偿。
  2.未经计划部门核准私自改动运用功用用于生产经营的衡宇,根据集体土地室庐衡宇重置价联合成新评价赐与赔偿。
  3.属于已凌驾核准运用限期用于生产经营的暂时建立衡宇,根据重置成新价、盈余运用限期评价肯定。
  (二)停产休业丧失的赔偿尺度。
  1.相符重修前提的企业,按评价机构评价肯定的重修期审定停产、休业赔偿工夫。不符合重修前提企业的停产、休业丧失赔偿工夫根据法定整理所需工夫肯定。
  2.对相符重修前提的企业,停产、休业丧失赔偿尺度可参照企业上年度月平均消费(运营)本钱和重置固定资产、技术改造和安装职工等用度收入状况肯定;对不符合重修前提的企业停产、休业丧失赔偿尺度,按企业果停产、休业致使的现实丧失(包孕安装职工所触及的用度等)状况肯定。
  (三)别的赔偿。
  1.被拆迁人装备搬家和安装、调试的用度,按评价额赐与赔偿; _4166.com金沙登陆
  2.被拆迁人的没法规复运用的装备,按重置价钱联合成新评价赐与赔偿。
  第二十一条 _4166.com金沙登陆拆迁用于教诲、科学、文明、卫生、体育等公益事业的衡宇,拆迁人该当根据计划要求及本面积予以复建。根据计划要求没法复建的,根据重置价予以赔偿。
第四章附则
  第二十二条 _4166.com金沙登陆拆迁人该当将被拆迁人衡宇、生齿、安装面积等状况正在拆迁地块现场公示,公示期为15日。公示时期有贰言的,能够背拆迁人反应,拆迁人该当正在15个工作日内停止核实,并回复贰言人。
  第二十三条 _4166.com金沙登陆被拆迁人对寓居衡宇赔偿价钱有贰言的,能够取拆迁人配合大概离别拜托具有衡宇拆迁评价资历的房地产评价机构停止评价。配合拜托不成大概对离别拜托评价的效果有贰言的,经拆迁当事人申请,能够由房地产行政部门接纳随机抽取的体式格局肯定房地产评价机构停止评价,评价效果作为赔偿安装的根据。
  第二十四条 _4166.com金沙登陆县级市参照本划定实行。
  第二十五条 _4166.com金沙登陆本划定自公布之日起实行,有效期五年。

广州市国土资源和衡宇管理局 _4166.com金沙登陆广州市建立委员会
印发日期 _4166.com金沙登陆:2007-12-19
上网日期 _4166.com金沙登陆:2008-01-07

 

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